Những dấu hiệu hồi sinh đã đến với nhiều
dự ??n, nhiều chủ đầu tư khi
có thêm những nguồn lực mới. Nhiều đại gia BĐS đã tìm
đư???c niềm vui khi
có nguồn lực 'chống lưng' để đổi vận.
- Những dấu hiệu hồi sinh đã đến với nhiều
dự ??n, nhiều chủ đầu tư khi có thêm những nguồn lực mới. Nhiều đại gia BĐS đã tìm
đư???c niềm vui khi có nguồn lực 'chống lưng' để đổi vận.
Nhà đất đến thời hưng vượng: Cuộc đua Đông – Tây
Vốn rẻ làm nóng thị trường nhà ?
?ất
Nhà đất sắp sốt, nóng ruột hối nhau gom tiền?
Xem bài khác trên Vef.vn
Chuyện cũ thời 'sa cơ'
Dân đầu tư BĐS hẳn vẫn chưa thể quên khó khăn mà Công ty cổ phần bất động sản AZ Land đã trải qua trong những năm biến động.
Ai cũng biết AZ Land là một đại gia nắm quỹ đất khá lớn, ở những vị trí đẹp
đư???c săn lùng. Nhưng, do sai lầm đầu tư dàn trải, cộng với việc các nhà đầu tư rút vốn, những
dự ??n một thời bán chạy như Vân Canh, Lâm Viên, Sky... rơi vào thế bế tắc.
Trong hai năm cơ cực của thị trường, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch AZ Land, phải đối mặt với rất nhiều vấn đề sống còn. Ông Sơn không thể quên những buổi làm việc căng thẳng với những khách hàng nằng
nặc đòi rút vốn, những cuộc đàm phán cam go để thuyết phục ngân hàng về tính khả thi của các
dự ??n... Thời đó, không ít người nghĩ đại gia này sẽ gục.
Chính vì thế, nhìn lại ông Sơn tiếc rẻ, nếu khủng hoảng không xảy ra, DN của ông giờ đây chắc sẽ lớn không kém gì các "ông lớn" khác trên thị trường.
Chính nhờ sự hậu thuẫn mạnh mẽ của các đối tác tư ngân hàng và nhà thầu hay nhà phân phối mà nhiều sự án đã đổi phận.
Hà Nội Times Tower của PVR ở Hà Đông một thời rất đình đám nhưng cũng đã trải qua 2 năm điêu đứng. Dự án lớn của chủ đầu tư gắn mác dầu khí nên ngay từ khi mới chào hàng đã tạo nên một cơn sốt.
Nhưng trong sự biến động của thị trường,
dự ??n đã đình trệ, kéo theo nhiều kiện cáo. Thậm chí, cả DN chủ đầu tư cũng đã trải qua nhiều thay đổi trong cơ cấu sở hữu, lãnh đạo. Từ một sự án hot, Hà Nội Times Tower đã từng trở thành một điển hình của thời thị trường sụt giảm.
Còn Usilk City của Sông Đà - Thăng Long từng là một niềm tự hào của một chủ đầu tư thuộc hàng 'lớn nhanh như thổi' trên thị trường. Một
dự ??n đắt hàng từ khi chưa khởi công nhưng đã nhanh chóng bị vùi dập bởi khủng hoảng. Đến nay, Usilk City đã chậm bàn giao 2 năm so với hợp đồng nhưng không thể hoàn thành.
NH ngừng cho vay, khách hàng đòi rút vốn, phá bỏ hợp đồng hoặc không đóng tiếp tiền. Thậm chí, khi thực hiện cơ chế khách hàng tham gia kiểm soát tiến độ, tài chính
dự ??n thì
dự ??n vẫn không tiến lên
đư???c là bao. Usilk thành một hố sụt đau đớn cho cả chủ đầu tư và khách hàng.
Thời đổi vận
Tuy nhiên, dường như là một cuộc "lửa thủ vàng", những đại gia nào vượt qua
đư???c khó khăn lại đang
đư???c nhiều 'ông lớn' để mắt và có cơ hội hồi sinh khi tìm
đư???c những nguồn trợ lực từ bên ngoài.
Thị trường BĐS đang chờ đợi những sự hồi sinh.
Cả bộ máy một thời 'bất động' nay đang phải guồng lên để tất bật, chạy đôn chạy đáo lo việc triển khai các
dự ??n. Tuy nhiên, đó không còn là những cuộc đàm phán thâu đêm với những khách hàng để xử lý công nợ mà thay vào là phải chạy lo thủ tục vay vốn, chọn thầu để hồi sinh các
dự ??n tiếp theo.
Mấy ngày gần đây, ông Sơn bận rộn hơn nhiều khi các
dự ??n của AZ Land đang vào thời hồi sinh. Sau khi đạt
đư???c thỏa thuận với Agribank Nam Hà Nội về khoản vốn 400 tỷ đồng để AZ Land xây dựng
dự ??n CT Number One, ông Sơn khẳng định rằng, thời điểm khó khăn nhất đối với DN đã qua. Những
dự ??n của AZ Land như CT Number One, AZ Lâm Viên đã thi công trở lại theo đúng tiến độ. Những
dự ??n khác như AZ Sky Định Công và Bright City cũng đã có lối thoát để tái khởi động.
Hà Nội Times Tower cũng tìm
đư???c hy vong khi mới đây đã đạt
đư???c thỏa thuân với Ocean Bank về vay vốn đề tiếp tục phát triển
dự ??n. Trong khi đó, Tân Hoàng Minh cũng đã đạt
đư???c thỏa thuận với SHB và BIDV để đảm bảo nguồn vốn để thúc đẩy các
dự ??n của mình.
Hàng loạt
dự ??n khác như HP Landmark Tower
đư???c MB Bank tài trợ vốn để hoàn thiện
dự ??n The Pride và tái triển khai toà tháp HP Landmark Tower. SHB bơm vốn để Phúc Hà Group thúc đẩy
dự ??n Thăng Long Victory ở Nam An Khánh. Ở TP. Hồ Chí Minh, Novaland đã chi 3.000 tỷ đồng để thâu tóm rồi khởi động lại những
dự ??n căn hộ từng nằm trùm mền và tung ra thị trường dưới cái tên mới như Icon 56, Galaxy 9 và Lexington Residences.
Bên cạnh vốn, vấn đề đau đầu nhất đối với những
dự ??n tái sinh là đầu ra cho sản phẩm. Vì thế, cùng với ngân hàng họ còn cần đến các nhà phân phối mạnh. Một nhà phân phối đã dám liều để chơi với các
dự ??n dang này là STDA. STDA đã có kinh nghiệm giải cứu
dự ??n BĐS bế tắc như Sails Tower, CT2 Tân Tân Đô, Xuân Mai Park State và mới đây là CT Number One.
Năm ngoái, STDA bán
đư???c tới hơn 1.300 sản phẩm bất động sản, nhiều hơn bất cứ nhà môi giới nào và trong 5 tháng đầu năm nay, sàn giao dịch này bán
đư???c tới gần 1.000 sản phẩm. Chỉ trong vòng hơn 1 tháng, ông Sơn ký hơn 150 hợp đồng bán căn hộ tại CT Number One. Trong đó không thể bỏ qua vai trò của nhà phân phối STDA.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc kinh doanh của STDA, STDA chấp nhận rủi ro phân phối độc quyền những
dự ??n một thời gặp khó khăn. Tuy nhiên, điểm mấu chốt để bán
đư???c các
dự ??n này là phải lấy
đư???c lòng tin của khách hàng, và điều đó đòi hỏi bàn tay hậu thuẫn của nhiều bên đối tác.
Chẳng hạn, đối với
dự ??n CT Number One, Ngân hàng không chỉ cho vay vốn mà còn bảo lãnh cho người mua nhà, nếu
dự ??n chậm tiến độ thì người mua sẽ
đư???c hoàn trả cả tiền gốc và lãi. Theo STDA, với một
dự ??n có giá rẻ thuộc dạng nhất thị trường, hơn 12 triệu đồng/m2 nên rất dễ cho khách chọn. Chính vì thế, STDA quyết định nhảy vào giải cứu
dự ??n này, thậm chí, còn dám cam kết là nếu không bán
đư???c thì sẽ bỏ tiền
ra mua lại.
Chính nhờ sự hậu thuẫn mạnh mẽ của các đối tác tư ngân hàng và nhà thầu hay nhà phân phối mà nhiều sự án đã đổi phận. CT Number One
đư???c xem là một sự án may mắn và thị trường đang chờ đợi những sự hồi sinh từ những
dự ??n khác.
Ngọc Duy
Rủ nhau mua phần mềm theo dõi, nghe lén điện thoại
3.000 tỷ ưu đãi cho vay phát triển nông sản
Người Việt siêu giàu: Cách riêng để nổi danh thế giới
5 cách lái ô tô bất lịch sự của dân Việt
Bỏ 300 triệu mua Spacy cũ
Hốt bạc nhờ thầu
đư???c 'vỉa hè' bờ biển
Tẩy chay du lịch ăn chặn, 'lột' tiền trẻ em
Nguồn bài viết : TK loto kép
